Les Français adorent l’investissement Pierre ! L’immobilier est l’un des domaines d’investissement les plus populaires, qu’il s’agisse d’investisseurs novices ou experts. Il est toujours considéré comme un investissement sûr qui permet de gagner beaucoup d’argent sans faire d’effort. Faisons le point sur l’investissement en SCPI, ses avantages et ses inconvénients… En conclusion, tout ce que vous devez savoir à son sujet
SCPI : c’est quoi ?
La seule règle d’or dans le monde de l’investissement est la suivante : « Vous devez avoir une connaissance approfondie du domaine dans lequel vous investissez avant d’y placer votre argent. »
Par conséquent, il est essentiel de se renseigner sur les SCPI avant d’investir dans l’immobilier. Ces entreprises sont fréquemment connues sous le nom de Pierre Papier.
Spéculation, crises financières, dématérialisation de l’argent… Il y a une foule d’idées complexes aussi difficiles à comprendre qu’à maîtriser, alors pourquoi ne pas tout simplement investir dans l’immobilier ? C’est un investissement sans difficulté de gestion, sans restriction de localisation, sans souci d’achat et de revente !
Le principe de fonctionnement de base des SCPI résout toutes ces questions. S’il existe différents types de SCPI (fiscales, de rendement, de plus-values, etc.), le fonctionnement fondamental est comparable. L’argent que vous mettez dans les pierres papier est investi dans un parc immobilier plutôt que dans des biens spécifiques. Cela vous permet d’investir dans des biens immobiliers à haut rendement pour générer de l’argent supplémentaire.
La société en charge de la SCPI est la société de gestion, qui gère et collecte les fonds des investisseurs. Ensuite, elle va passer à la sélection des actifs appelés » Parc immobilier « , qui seront intégrés à la SCPI. Autrement dit, les biens immobiliers qui correspondent à la stratégie d’investissement de la société de gestion.
Ensuite, cette société va acquérir des biens et les gérer (tous les biens acquis sont gérés par la société de gestion). Il s’agit d’un véritable portefeuille immobilier. Vous, en tant qu’investisseur, ne serez impliqué d’aucune manière. La firme s’occupe de tout, du choix des biens à acheter à la sélection des locataires, en passant par le paiement des loyers, le dépôt des papiers pour le recouvrement des loyers, l’entretien des biens…. En conclusion, tout est pris en charge !
La SCPI est administrée par une société de gestion de l’AMF (Autorité des marchés financiers), ce qui assure une grande transparence. L’AMF est par exemple en charge de l’approbation des rapports annuels des expertises et du calcul du CAC. Enfin, après la répartition des parts entre plusieurs investisseurs, l’investisseur ne redevient impliqué que s’il effectue un dépôt. Le revenu correspond à votre mise immobilière.
L’investisseur bénéficie d’un prorata de l’ensemble des loyers de la société immobilière, ce qui lui permet de bénéficier d’une mutualisation du risque très importante. De plus, comme le marché de l’immobilier se développe, la valeur des parts de la société immobilière s’accroît dans le temps, notamment grâce à l’augmentation de leur valeur. Et c’est là l’un des nombreux avantages de la SCPI. La SCPI promet également de gros rendements. Plus élevés que ceux des livrets d’épargne, des fonds en euros ou des comptes titres.
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Les différents types de SCPI
Il est crucial de choisir la bonne SCPI en fonction des objectifs patrimoniaux de l’investisseur. En effet, la différence entre les types de SCPI tourne autour de l’immobilier dans lequel les fonds investis sont placés.
La particularité de la SCPI de rendement du parc est qu’elle est en grande partie constituée d’immobilier professionnel, tel que :
- Les entrepôts ;
- Les bureaux ;
- Les commerces.
Les locataires signent un bail qui est très avantageux pour vous si vous investissez dans ce type de biens immobiliers. Parce que ce secteur n’a pas été touché par les bulles qui ont frappé d’autres propriétés résidentielles, et parce qu’il n’est pas restreint par les limitations de location typiques, le bail commercial est plus sûr que les autres baux.
C’est un véritable parc immobilier avec un excellent potentiel de revalorisation du fait de sa SCPI. La société de gestion finance des logements qui permettent aux locataires de bénéficier de taux très bas, comme la loi de 1948.
Pour le côté fiscal, il permet de défiscaliser et de faire des économies sur le patrimoine immobilier. La SCPI Pinel, par exemple, va acquérir des biens immobiliers neufs dans une zone B (éligible à la loi Pinel), conserver ces appartements jusqu’à la mise en place de la loi Pinel (soit 6 ans, 9 ans ou 12 ans après l’achat), puis les vendre.
Pour la SCPI Malraux, il s’agit d’acquérir et de restaurer des biens immobiliers anciens dans des zones qui sont couvertes par cette législation. Cela permet de réduire les impôts tout en augmentant les revenus. Enfin, il existe un produit qui combine l’OPCI avec la SCPI. Cette synthèse permet d’obtenir un rendement de plus de 60%.
SCPI : qu’en est-il de la fiscalité ?
Vous avez découvert que la fiscalité des SCPI dépend de la nature de l’immobilier. Il existe plusieurs régimes fiscaux pour chaque type de SCPI.
Le marché des SCPI
Le marché des SCPI a été créé à la fin des années 60 et n’a cessé d’attirer des investisseurs depuis. Pourtant, malgré le fait que seulement 20 sociétés interagissent dans ce secteur, nous pouvons constater qu’il est encore assez populaire. Ceci est dû aux exigences strictes de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cependant, malgré ce faible nombre de participants, la capitalisation est de plus de 55 milliards d’euros, ce qui démontre la grande expérience des différents opérateurs.
SCPI Placement Pierre : quelques avis
De manière générale, l’investissement dans les SCPI a été rentable. La rentabilité de cet investissement n’a cessé de s’améliorer au cours des dix dernières années, ce qui démontre l’importance de ces investissements. Parce qu’il offre un numéro sur le papier et d’autres avantages aux investisseurs, de plus en plus de spécialistes parlent des investissements de Pierre Papier.
Il s’agit d’une excellente source de revenus passifs. Le seul inconvénient de ce type d’investissement est que l’investisseur n’acquiert aucune connaissance puisqu’il n’est pas impliqué.
Choisissez l’agence PierrePapier pour avoir quelques conseils gratuits et pratiques
PierrePapier est une société de conseil qui fournit des conseils gratuits sur les SCPI. Par conséquent, il est essentiel de s’adresser à cette société avant d’investir afin de s’assurer que vous obtenez les meilleures options d’investissement pour votre argent. L’agence fournit également des informations actualisées sur les SCPI, ainsi que toutes les actualités les plus récentes du marché. Par ailleurs, PierrePapier offre des possibilités de rendement élevé. Plus élevés que les livrets d’épargne, les fonds en euros ou les comptes titres !
Il s’agit d’un site non commercial. Il s’adresse principalement aux conseillers en gestion de patrimoine et aux conseillers en investissement pour les aider à remplir leurs responsabilités en matière de conseil, et il est ouvert à toute personne intéressée par le sujet. Vous pouvez dès à présent vous rendre sur pierrepapier.fr pour consulter le site et en savoir plus !
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